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O valor é definido por uma análise de mercado que considera a localização, metragem, estado de conservação e o preço médio de imóveis similares na mesma região. O ideal é realizar uma avaliação profissional para não perder oportunidades por preço fora da realidade.

Os documentos essenciais incluem a Matrícula Atualizada do Imóvel (que comprova a propriedade e a ausência de ônus), Certidões Negativas de Débitos de IPTU e Condomínio, além dos documentos pessoais (RG, CPF e comprovante de estado civil) dos proprietários.

As principais garantias são o Fiador (pessoa com imóvel próprio que garante a dívida), o Seguro Fiança (contratado junto a uma seguradora) e a Caução (depósito de até três meses de aluguel, devolvido ao final do contrato).

Pela Lei do Inquilinato, o proprietário é o responsável original, mas o contrato de locação pode repassar o pagamento do IPTU e das taxas ordinárias de condomínio ao inquilino. Taxas extraordinárias (reformas estruturais e fundo de reserva) são sempre responsabilidade do dono.

A melhor ferramenta é o Laudo de Vistoria. Ele deve ser realizado antes da entrega das chaves, contendo fotos e descrições detalhadas de todo o imóvel, servindo como prova comparativa no momento da desocupação.

Não é obrigatório, mas a exclusividade garante que a imobiliária invista mais em marketing e fotos profissionais, além de centralizar o atendimento, evitando informações conflitantes em diferentes anúncios.